Kalkulator
Kalkulator kredytu hipotecznego
Wylicz ratę kredytu w kilka sekund – porównaj ratę stałą i malejącą, sprawdź całkowity koszt oraz oferty banków.
Parametry kredytu
Wpisz oprocentowanie z oferty banku lub użyj wartości domyślnej.
Stała: równe raty. Malejąca: pierwsza wyższa, każda kolejna niższa.
Twoja rata
- Rata miesięczna
- 3 566 zł
- Oprocentowanie nominalne
- 5,33%
- Kwota kredytu
- 640 000 zł
- RRSO (szacunek)
- 5,46%
Wyliczenia mają charakter informacyjny. RRSO faktycznej oferty banku uwzględnia także ubezpieczenia, opłaty za rachunek i inne koszty.
Struktura całkowitego kosztu
640 000 zł
643 718 zł
Kredyty hipoteczne — oferty partnerów
Współpraca reklamowaStrefa Partnerska FinBaza
Już wkrótce pojawią się tutaj najlepsze i najbardziej aktualne oferty naszych partnerów instytucjonalnych.
Linki w sekcji „Współpraca reklamowa" są linkami afiliacyjnymi. Klikając, możesz przejść do strony partnera. FinBaza nie pobiera opłat od użytkowników i może otrzymać prowizję od partnera za wnioski złożone przez nasze linki.
Pytania do kalkulatora
Jak działa ten kalkulator kredytu hipotecznego?
Wpisz wartość nieruchomości, wkład własny, okres kredytowania, oprocentowanie oraz prowizję banku, a następnie kliknij "Oblicz". Kalkulator wyliczy miesięczną ratę, kwotę kredytu, RRSO oraz pokaże podział całkowitego kosztu na kapitał i odsetki w formie wykresu kołowego. Obsługuje zarówno raty równe (stałe), jak i malejące.
Czym różnią się raty równe od malejących?
Raty równe (annuitetowe) są takie same przez cały okres kredytowania — wygodne dla budżetu domowego, bo zawsze wiesz ile zapłacisz. Raty malejące są wyższe na początku (spłacasz stałą część kapitału + odsetki od pozostałego salda), ale z każdym miesiącem maleją. Całkowity koszt odsetek przy ratach malejących jest niższy niż przy równych.
Co to jest LTV?
LTV (Loan to Value) to wskaźnik określający stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości. Przykład: nieruchomość warta 500 000 zł, kredyt 400 000 zł — LTV wynosi 80%. Im niższe LTV, tym mniejsze ryzyko dla banku, co przekłada się na niższą marżę. Większość banków wymaga LTV ≤ 80%, co oznacza wkład własny na poziomie co najmniej 20% wartości nieruchomości.
Jakie LTV jest akceptowalne dla banku?
Standard rynkowy w Polsce to LTV ≤ 80% (czyli wkład własny minimum 20%). Część banków akceptuje LTV do 90% z ubezpieczeniem niskiego wkładu, ale skutkuje to wyższą marżą.